갱신요구권 행사 시 임대차계약서 다시 작성해야 할까? 2025년 최신 정보

임대차 계약 갱신요구권을 행사할 때 계약서를 새로 작성해야 하는지 궁금하신가요? 이 글을 통해 2025년 최신 법령을 바탕으로 명확한 답변과 실질적인 팁을 얻어가세요! 계약 과정에서 놓치지 말아야 할 핵심 정보를 알기 쉽게 정리했습니다.

목차

• 갱신요구권 행사 시 계약서 작성 여부
• 갱신요구권 행사 방법과 절차
• 계약서 작성 시 주의사항
• 임대료 인상에 대한 규정
• 자주하는 질문(FAQ)

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갱신요구권 행사 시 계약서 작성 여부

주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 갱신요구권을 행사할 때 새로운 임대차계약서를 반드시 작성해야 하는 것은 아닙니다. 갱신요구권은 임차인이 기존 계약을 1회에 한해 2년 더 연장할 수 있는 권리로, 기존 계약 조건이 기본적으로 유지됩니다. 다만, 임대인과 임차인이 협의하여 임대료 조정이나 기타 조건을 변경한다면, 이를 명확히 하기 위해 새 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

국토교통부의 자료에 따르면, 갱신요구권 행사는 임차인의 명확한 의사표시(구두 또는 서면)로 충분하며, 법적으로 계약서 재작성이 강제되지는 않습니다. 하지만 실무에서는 분쟁 예방을 위해 서면으로 갱신 의사를 기록하거나, 변경 사항이 있을 경우 계약서를 새로 작성하는 경우가 많습니다.

갱신요구권 행사 방법과 절차

갱신요구권을 행사하려면 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 갱신 의사를 명확히 전달해야 합니다. 이 기간 내에 의사표시를 하지 않으면 권리가 소멸될 수 있으니 기한을 꼭 지키세요. 의사표시는 구두로도 가능하지만, 나중에 증거로 남기기 위해 서면(내용증명 우편 등)을 권장합니다.

행사 절차는 다음과 같습니다:

1. 계약 만료일을 확인하세요.
2. 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신 의사를 전달합니다.
3. 임대인과 협의하여 임대료 조정 여부를 논의합니다.
4. 필요 시 갱신 합의서나 새 계약서를 작성합니다.

계약서 작성 시 주의사항

만약 갱신요구권 행사 후 새 계약서를 작성한다면, 아래 사항을 반드시 확인하세요:

• 임대료 조정 여부: 임대료는 5% 이내에서만 인상 가능합니다.
• 계약 기간: 갱신 시 2년이 보장됩니다.
• 특약 확인: 기존 특약이 그대로 유지되는지, 새로운 특약이 추가되는지 확인하세요.
• 계약서 서명: 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인해야 합니다.

국토교통부 부동산 전자계약시스템을 이용하면 계약서를 간편하게 작성하고 저장할 수 있으니, 이를 활용해보세요.

임대료 인상에 대한 규정

갱신요구권 행사 시 임대료 인상은 최대 5%로 제한됩니다. 이는 주택임대차보호법 개정안(2020년 7월 31일 시행)에 명시된 내용으로, 임대인이 이보다 높은 인상을 요구하면 법적 효력이 없습니다. 단, 임대인과 임차인이 협의하여 5% 이하로 조정할 수 있습니다.

만약 임대인이 부당한 인상을 요구한다면, 관할 지방자치단체의 임대차분쟁조정위원회에 상담을 요청할 수 있습니다. 이는 임차인의 권리를 보호하는 데 큰 도움이 됩니다.

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자주하는 질문(FAQ)