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전세보증금 반환보증, 이것만 알면 신청 끝!
HUG의 대표적인 보증 상품 중 하나인 ‘전세보증금 반환보증’은 전세 계약 만료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비하여 임차인의 보증금을 보호해주는 제도입니다.
이 보증에 가입하기 위한 기본 요건은 다음과 같습니다.
먼저, 보증 대상이 되는 전세보증금은 수도권 기준 7억 원 이하, 지방은 5억 원 이하입니다.
또한, 임차인이 부담해야 할 임차보증금은 주택 가격의 90%에서 선순위 채권을 제외한 금액 이내여야 합니다.
예를 들어, 수도권에서 6억 원짜리 아파트에 전세로 거주하며 선순위 대출이 2억 원 있다면, 임차보증금은 최대 3억 4천만 원(6억 원 × 90% – 2억 원)까지 가능합니다.
이 조건을 충족하는 전세입자라면 누구나 신청할 수 있습니다.
다만, 검색 결과에서 구체적인 소득이나 재산 기준은 확인되지 않았습니다.
따라서 전세 계약 시 임대인의 재정 상태가 불안정하거나, 주택 가격 하락이 우려될 때 가입하면 더욱 든든하게 보증금을 지킬 수 있습니다.
전월세 안심신탁, 새로운 주거 지원 시작
HUG는 ‘전월세 안심신탁’ 사업을 통해 임대인과 임차인 모두에게 혜택을 제공하는 새로운 주거 지원 방안을 추진하고 있습니다.
이 사업은 2026년 9월 말 사업 공고 후 10월부터 신청받을 예정입니다.
‘전월세 안심신탁’에 참여하는 임대인에게는 연 4.35% 수준의 운용 수익 제공을 추진하고 있으며, 임차인에게는 월세보다 저렴한 비용으로 거주할 수 있도록 전세대출 상품을 제공할 계획입니다.
특히 이 사업은 소득, 연령, 자산 등 별도의 제한 없이 참여를 희망하는 누구나 신청 가능하다는 점이 특징입니다.
신청 방법, 온라인부터 오프라인까지 완벽 정리
HUG의 보증 상품 신청은 다양한 방법으로 가능합니다.
가장 편리한 방법은 HUG 공식 홈페이지(www.khug.or.kr)를 이용하는 것입니다.
홈페이지에서 회원가입 후 ‘보증상품 > 전세보증금 반환보증’ 메뉴를 통해 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
또한, 모바일 환경에서도 신청이 가능합니다.
토스, 카카오페이, 네이버 부동산 앱 등 주요 금융 및 부동산 플랫폼을 통해서도 ‘전세보증금 반환보증’ 상품을 신청할 수 있습니다.
만약 온라인 신청이 어렵거나 더 자세한 상담을 원한다면, ‘전·월세 안심신탁센터’를 방문하여 직접 상담 및 신청 접수를 진행할 수 있습니다.
보통 신분증, 전세 계약서, 등기부등본 등이 필요하며, 각 상품별로 요구되는 서류가 다를 수 있으니 HUG 홈페이지에서 상세 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
이런 경우엔 가입이 제한될 수 있어요!
대부분의 경우 ‘전세보증금 반환보증’ 가입이 가능하지만, 몇 가지 예외적인 상황에서는 가입이 제한될 수 있습니다.
첫째, 고액 월세 계약의 경우 보증금 총액뿐만 아니라 월세 금액도 고려하여 가입이 제한될 수 있습니다.
예를 들어, 전월세 전환율 6%를 적용했을 때 보증금이 일정 기준을 초과하면 가입이 불가할 수 있습니다.
둘째, 주택 유형에 따른 제한도 있습니다.
아파트 및 주거용 오피스텔의 경우, 보증 신청이 급증할 때 일시적으로 신청이 불가할 수 있습니다.
다만, 임대인이 법인인 경우에는 이러한 제한에서 예외가 적용될 수 있습니다.
계약 갱신 시에는 묵시적 갱신 시 임대인의 퇴거 요구 또는 보증금 인상 강요를 거절할 수 있으니 이 점도 유의하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
다만, ‘전월세 안심신탁’ 사업은 별도 제한 없이 누구나 신청 가능하다고 명시되어 있습니다.
또한, ‘전·월세 안심신탁센터’를 통해 오프라인으로도 신청 가능합니다.
단, 임대인이 법인인 경우는 예외입니다.
